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_广州市中心楼盘价仍然坚挺(图)

2017-11-18 14:25

广州城区中心楼价保持坚挺。信息时报记者黄亦民摄

信息时报讯(记者罗莎琳)“国八条”广州版新政细则出台的首个周末,记者在市场中踩盘看到,市中心楼盘价格依然坚挺,投资客则将目光转向商业地产。佛山则因为不在限购范围而赢得了改善性需求买家的青睐。

中心楼价难降

上周末,记者从市场中了解到,尽管广州新政细则出台,但市中心楼盘依然无惧怕,甚至“顶风开盘”,价格方面依然保持高位甚至上浮。

位于天河客运站附近的某楼盘上周末推出全新E3栋产品,售价高达2万元/平方米,比前期的E2栋上涨了5000元/平方米,上涨幅度不容小觑。新政的出台并没有令该楼盘降价,售价反而更高了。销售人员表示,广州新政相对较温和,主要是对从化、增城限购,对市中心楼盘的影响并不大。至于二套首付六成的规定,对有实力的改善型买家来说基本没什么影响。且该盘靠近地铁3号线,离天河北不远,有一定的地段优势,价格不会轻易降低。

海珠区广州大道南某楼盘目前只剩余10多套尾货单位,销售经理表示,售价目前仍然维持在2万元/平方米,不会因为新政而降价甩卖。

有业内人士指出,增城、从化限购之后,可能更多置业人士会更坚定要在市中心区域买房的决心,这反而会让资金流向这些区域导致价格仍然走高。而在新浪的万能微博送房子活动中对有意置业人士的调查显示,1000多名参加者中有近一半想在天河置业,需求仍然较大。

佛山楼盘热销

随着广州十区两市纳入限购范围,不少改善性需求的买家将目光转向了佛山。

位于金沙洲地段,但处于佛山范围的某楼盘剩货约20多套,上周末恰逢第二期开盘第一周年庆典,开发商特别推出10000元/平方米的特别户型回馈客户。记者在现场看到,看房的人数非常多,不少是广州本地的客户。有销售人员表示,“这两天都忙不过来了”。

“商改住”吸引投资客

上周末,北京路“商改住”某新盘正式亮相并开放了样板房。在住宅市场成交惨淡之下,商业地产较为吃香。现场人气虽没以往住宅市场开盘日光的现象,但不断有买家前来参观。据了解,买家基本上都是投资客,由于新政频出,住宅市场已没有投资门路,商业地产不限购不限贷,成了市场的香饽饽。据悉,该楼盘主推60~110平方米的中小户型,预计售价为29000~35000元/平方米,带精装修,并带有家电。

不过专家提醒,此类商业项目产权一般只有四五十年,水电费都远远高于真正的住宅项目,大多不通天然气,不能落户口,不能申请公积金贷款,不强制要求设立学校、幼儿园等服务设施,这些硬伤是投资客不可忽视的因素。

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发布时间:2017-11-18 14:25

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